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广州购房申请贷款的条件2017年

来源:养身菜谱大全   时间: 2019-03-16

  在广州,购房贷款是很常见的一件事情,很多人都会用贷款的方式来减少很多购房的压力,但是,广州申请购房贷款是有一定条件限制的。以下是由学习啦小编为大家整理的广州购房贷款的条件,希望能帮到你们。

  ①年龄、身份

  年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;

  ②首付款

  交齐首期购房款;

  ③收入

  有稳定的收入和还款付息的能力;

  ④具有足够的自有资金

  申请贷款时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

  ⑤抵押物

  借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

  ⑥产权明晰

  所购二手房的产权明晰,符合政癫痫病手术最好医院府规定的可进入房地产市场流通的条件;

  ⑦公告

  所购的房屋不在拆迁公告范围内;

  ⑧其他

  贷款银行要求的其他条件。

  第一、公积金账户里的钱不要随便提

  虽然公积金的用途很多,可以用来缴房租,装修等等,能够用的范围越来越来广。但是千万要记住,不可以把账户里的钱都提取完,否则你公积金贷款额度就没了,也就没办法申请公积金贷款了。

  第二、保持稳定的经济来源,不要频繁更换工作

  银行一般会对申请人要求出具6个月以上、不间断的银行流水账单,根据这些评估申请人的还款能力。

  除此之外,银行还会综合评估借贷人的经济能力水平,比如工作的稳定性、收入的稳定程度等等,所以对于借贷人来说,频繁的更换工作会影响到贷款的进度。

  第三、做好当个“房奴”的心理准备

  一旦决定贷款买房后,就要做好当个“房奴”的吃治癫痫的药会导致失眠吗准备了,买房还款是一个长期的过程的,购房者每个月都必须按时还款,否则断供的后果是很严重的。对于购房者来说,必须在心里做好按时还款的准备了。

  第四、选择合理的还款方式

  目前,房贷的还款方式主要就是两种,一种是等额本息,一种是等额本金,前者是每月偿还等额的贷款,把本金和利息加在一起;后者是每月偿还等额的本金和剩余贷款所产生的当月利息。至于哪一种更合适,需要根据购房者自身情况来选择。

  1.购买税费

  (1)契税:契税是房屋价格的1.5%,在交易鉴证时先交一半,入住后拿房产证时再交另一半;

  (2)印花税:在交易鉴证时交纳印花税为所购房屋价格的0.03%;

  (3)交易管理费:在交易鉴证时交纳交易管理费,交易管理费一般每平方米3元。

  (4)房产证工本费:房产证工本费在5元到20元不等,产权人每增加以为每副本收取5元;

  2.银行按揭费

杭州小儿癫痫病医院  (1)保险费:保险费的计算法有新旧两种之分,一些认为新的保险费计算法是科学的,因为新的保险费计算法对购房人有利。新计算方法是贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣;

  (2)印花税:印花税金额一般为所购房屋价格的千分之五,不同的地区房屋印花税也会收费不同;

  (3)公证费:房屋公证费一般在200元至300元之间,不同的地区房屋公证费也会收费不同;

  (4)其他项权证费:其他项权证费一般在200元到300元之间,不同的地区房屋其他项权证费也会收费不同。

  (5)律师费:律师费有的按每单计算,律师费一般每单200元到500元之间,不同的地区房屋律师费也会收费不同;

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